Coup de coeur assuré pour ce 2 pièces d'environ 37 m² très lumineux , en parfait état au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dans un parc classé .
Sur la petite terrasse donnant sur les espaces verts ,vous profiterez d'une vue dégagée sans aucun vis à vis .
Vous disposerez également d'une cave et d'un parking aérien sécurisé .
A deux pas de toutes commodités (écoles , commerces , transports )

Idéalement situé Quartier Guilhemery, la ligne Linéo L1 au pied de la résidence vous amènera au centre ville en 5 minutes.
Au 5° et dernier étage avec une vue dégagée depuis toutes les pièces , vous apprécierez la luminosité et le calme .
La pièce de vie de 35m² vous charmera par son volume et sa disposition, celle-ci est complétée par un balcon.
Un cellier privatif en sous-sol complète ce bien, vous aurez également accès à un grand hangar à vélo et au parking de la résidence .
Afin de vous projeter complètement, prévoir quelques rafraîchissements.

Palais de justice , sur les bords de la Garonne, niché au dernier étage d'une résidence de standing ,venez découvrir ce superbe appartement traversant de type 4 d'une superficie d'environ 110 m² doté de deux belles terrasses et de deux parking sécurisés en sous sol.
Dès l'entrée, un spacieux hall vous accueille et dessert harmonieusement les différents espaces.
Le coeur de cet appartement est sans contexte sa vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière, comprenant salon ,salle à manger et cuisine ouverte, le tout ouvrant sur une belle terrasse de17 m² avec vue imprenable sur la Garonne.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une salle de bain supplémentaire et un wc indépendant complètent l'agencement de cet appartement.
Un bien unique sur le secteur, alliant emplacement de choix, prestations de qualité et vue sur la Garonne.

Disponible immédiatement

Description du bien : Situé dans le quartier prisé de la Côte Pavée, au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement T3 de 69,32 m2 (Loi Boutin) offre un cadre de vie calme et privilégié.

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie faisant office de salon et salle à manger, particulièrement spacieuse et baignée de lumière. Vous disposerez également d'une cuisine séparée, fonctionnelle, qui donne accès à un agréable balcon d'environ 4,5 m². La partie nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave privative vient compléter l'offre, apportant un espace de stockage supplémentaire non négligeable

Emplacement et Transports :

- Bus L8 au pied de l'immeuble (accès direct centre-ville).
- Commerces de proximité et écoles accessibles à pied.

Informations Financières et Légales :

- Loyer mensuel HC : 845,00 €
- Provisions sur charges : 70,00 € (régularisation annuelle)
- Loyer total CC : 915,00 € / mois
- Dépôt de garantie : 845,00 € (1 mois de loyer HC)
- Honoraires à la charge du locataire : 901,16 Euros TTC (dont 207,96 Euros pour l'état des lieux).

Performance Énergétique (DPE) :

- Classe Énergie : D (224 kWh/m2/an)
- Classe Climat : D (38 kg CO2/m2/an)
- Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 160 € et 1 610 € (prix indexés au 01/01/2021).

Mentions obligatoires :

- Le bien est situé en Zone Tendue (préavis locataire de 1 mois).
- Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

_______________________________________________________

Un dossier de location complet sera exigé avant toute visite. Pour simplifier et sécuriser votre démarche, nous vous recommandons de constituer votre dossier sur la plateforme gratuite de l'État : www.dossierfacile.logement.gouv.fr

BALMA belle maison récente T5 avec un beau séjour avec cuisine ouverte équipée idéale pour une vie de famille. Au RDC une suite parentale avec dressing et salle d'eau pour plus de confort. A l'étage, 3 chambres spacieuses et une salle de bain pour répondre à tous vos besoins. Le jardin intimiste de 500 m² est un véritable havre de paix! Un grand garage avec buanderie et un portail électrique pour plus de sécurité. Maison en parfait état repeinte pour la location.
Ne tardez pas à visiter rapidement.......
Libre au 1er Août 2025